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- 包租代管，專業(yè)經(jīng)營，租屋有保障
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」，未來將建立包租代管專業(yè)服務(wù)制度，協(xié)助處理租賃住宅管理事務(wù)，同時建立租賃住宅管理人員專業(yè)證照制度，提升服務(wù)人員素質(zhì)，逐步健全租賃住宅市場，維護人民居住權(quán)益。
內(nèi)政部表示，坊間租屋糾紛多源於租賃雙方對租賃住宅的管理、使用及所衍生的權(quán)利義務(wù)認知或感受不一，致生爭議。例如修繕太慢、房客欠租、設(shè)備遭破壞等情形，造成租賃關(guān)係緊張。因此，房東如透過委託「代管業(yè)」管理，或出租給「包租業(yè)」由業(yè)者專案管理服務(wù)，將能協(xié)助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕維護、租金的收取、糾紛協(xié)調(diào)處理等繁雜事務(wù)，串起房東房客間的溝通服務(wù)橋樑，有效減少租賃糾紛發(fā)生，營造友善、合宜的租賃住宅環(huán)境。
為確保包租業(yè)、代管業(yè)的專業(yè)性及可信賴度，租賃條例列有專章規(guī)範業(yè)者應(yīng)以公司型態(tài)申請經(jīng)營許可，並於繳存營業(yè)保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業(yè)公會及領(lǐng)得登記證後始得執(zhí)業(yè)。業(yè)者應(yīng)有的業(yè)務(wù)責任包括業(yè)務(wù)不得外包、租賃廣告內(nèi)容應(yīng)真實、契約與費用收據(jù)等重要交易文件應(yīng)由專任租賃住宅管理人員簽章、對房東房客應(yīng)履行之服務(wù)，若有損害應(yīng)負賠償責任等等，同時條例也規(guī)定政府對包租代管業(yè)者應(yīng)予以監(jiān)督及檢查。
本條例也建立租賃住宅管理人員專業(yè)證照制度，經(jīng)訓(xùn)練及測驗合格，並登錄領(lǐng)得租賃住宅管理人員證書者，始得受僱執(zhí)業(yè)。藉此透過專業(yè)人員提供專業(yè)代管或包租服務(wù)，提升租賃住宅居住品質(zhì)。未來租賃住宅管理人員將具備產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況調(diào)查、設(shè)備安全維護及簡易修繕知識、民法、室內(nèi)裝修法規(guī)、租賃等相關(guān)契約及租賃糾紛協(xié)調(diào)處理等能力，以協(xié)助租賃雙方把關(guān)租賃住宅居住安全。
內(nèi)政部表示，為鼓勵個人房東透過專業(yè)代管或包租服務(wù)協(xié)助處理繁雜的租屋事務(wù)，政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅及月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53％的扣除額；並希望透過各地方政府因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式，鼓勵房東安心釋出空閒住宅，擴大租賃住宅之供給，滿足民眾租屋居住的多元需求。
內(nèi)政部提醒，本條例公布施行後，現(xiàn)有已從事包租代管業(yè)者及從業(yè)人員，仍有2年執(zhí)業(yè)保障過渡期，條例施行2年後，包租代管業(yè)者應(yīng)向各直轄市、縣(市)主管機關(guān)申請租賃住宅服務(wù)業(yè)許可並領(lǐng)有登記證，及從業(yè)人員亦應(yīng)取得租賃住宅管理人員證書，始得合法執(zhí)行包租代管業(yè)務(wù)。希望租賃住宅市場能在業(yè)者的專業(yè)能力配合之下，讓房客安心、房東放心，一起建立健全穩(wěn)定的租賃住宅市場。
內(nèi)政部表示，坊間租屋糾紛多源於租賃雙方對租賃住宅的管理、使用及所衍生的權(quán)利義務(wù)認知或感受不一，致生爭議。例如修繕太慢、房客欠租、設(shè)備遭破壞等情形，造成租賃關(guān)係緊張。因此，房東如透過委託「代管業(yè)」管理，或出租給「包租業(yè)」由業(yè)者專案管理服務(wù)，將能協(xié)助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕維護、租金的收取、糾紛協(xié)調(diào)處理等繁雜事務(wù)，串起房東房客間的溝通服務(wù)橋樑，有效減少租賃糾紛發(fā)生，營造友善、合宜的租賃住宅環(huán)境。
為確保包租業(yè)、代管業(yè)的專業(yè)性及可信賴度，租賃條例列有專章規(guī)範業(yè)者應(yīng)以公司型態(tài)申請經(jīng)營許可，並於繳存營業(yè)保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業(yè)公會及領(lǐng)得登記證後始得執(zhí)業(yè)。業(yè)者應(yīng)有的業(yè)務(wù)責任包括業(yè)務(wù)不得外包、租賃廣告內(nèi)容應(yīng)真實、契約與費用收據(jù)等重要交易文件應(yīng)由專任租賃住宅管理人員簽章、對房東房客應(yīng)履行之服務(wù)，若有損害應(yīng)負賠償責任等等，同時條例也規(guī)定政府對包租代管業(yè)者應(yīng)予以監(jiān)督及檢查。
本條例也建立租賃住宅管理人員專業(yè)證照制度，經(jīng)訓(xùn)練及測驗合格，並登錄領(lǐng)得租賃住宅管理人員證書者，始得受僱執(zhí)業(yè)。藉此透過專業(yè)人員提供專業(yè)代管或包租服務(wù)，提升租賃住宅居住品質(zhì)。未來租賃住宅管理人員將具備產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況調(diào)查、設(shè)備安全維護及簡易修繕知識、民法、室內(nèi)裝修法規(guī)、租賃等相關(guān)契約及租賃糾紛協(xié)調(diào)處理等能力，以協(xié)助租賃雙方把關(guān)租賃住宅居住安全。
內(nèi)政部表示，為鼓勵個人房東透過專業(yè)代管或包租服務(wù)協(xié)助處理繁雜的租屋事務(wù)，政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅及月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53％的扣除額；並希望透過各地方政府因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式，鼓勵房東安心釋出空閒住宅，擴大租賃住宅之供給，滿足民眾租屋居住的多元需求。
內(nèi)政部提醒，本條例公布施行後，現(xiàn)有已從事包租代管業(yè)者及從業(yè)人員，仍有2年執(zhí)業(yè)保障過渡期，條例施行2年後，包租代管業(yè)者應(yīng)向各直轄市、縣(市)主管機關(guān)申請租賃住宅服務(wù)業(yè)許可並領(lǐng)有登記證，及從業(yè)人員亦應(yīng)取得租賃住宅管理人員證書，始得合法執(zhí)行包租代管業(yè)務(wù)。希望租賃住宅市場能在業(yè)者的專業(yè)能力配合之下，讓房客安心、房東放心，一起建立健全穩(wěn)定的租賃住宅市場。
